Leder du efter et nyt sted at bo? Måske er det din egen ejerlejlighed, der tiltrækker? At købe en ejerlejlighed er en stor investering. Købet er måske endda det største i livet. Det er derfor klogt at bruge tips til en bedre handel og samtidig undgå fejl.
Her kan du læse om økonomi, undersøgelsespligt og budgivning. Vi giver også det gode råd at gå til mange visninger for at finde den helt rigtige. Held og lykke med søgningen efter din nye bolig og forretningen som helhed.
Køb af ejerlejlighed – tips
Undgå at købe ejerlejligheder i foreninger med høje lån
Når man ser på en ejerlejlighed, er det nemt kun at fokusere på startprisen. Den månedlige udgift er naturligvis mindst lige så vigtig og en anden vigtig faktor er foreningens låne- og bindetider. Det er en stor fejl ikke at se nærmere på dette tal.
Alle ejerlejlighedsforeninger har lån. Nogle har store, mens andre har mindre. Især nystiftede foreninger har ofte ret store lån. Hvorfor er det vigtigt at undersøge dette sammen med låneperioder? Der er to grunde.
For det første betyder større lån større omkostninger for foreningen. Det er omkostninger, der før eller siden lægges oven i det månedlige gebyr. For det andet kan større lån betyde mindre muligheder for investeringer i de kommende år.
Det har været meget billigt at låne i mange år. Nu hvor renten begynder at vende tilbage til en mere normal situation, kan det få konsekvenser for mange ejerlejlighedsforeninger. Med et kig på foreningens økonomi kan du se, hvordan situationen er og få et indtryk af fremtidige omkostninger.
Hvad er det normale mæglerhonorar for en ejerlejlighed?
Der er mæglere, der tilbyder deres tjenester til en fast pris. Normale niveauer er ellers 2-3 % af indkøbsprisen. Gebyret er normalt en procent lavere, jo højere købsprisen er.
Gå til mange fremvisninger
At købe en ejerlejlighed er en stor investering og et stort valg i livet. Det er et valg, du ikke skal tage let på. Det er vigtigt, at du vælger den rigtige bolig for dig og din familie og betaler en rimelig pris. Hemmeligheden bag det rigtige valg? Gå til mange fremvisninger!
Ved en fremvisning får du en masse nyttig information. Du kan selvfølgelig læse op på en ejerlejlighed via Hemnet eller mæglernes sider, men det fysiske møde byder på så meget mere. Du kan udforske selve boligen, tænke over beliggenheden og tage et kig på det omkringliggende område.
Alt i alt giver det dig et godt billede af, hvad en bestemt ejerlejlighed kan give dig og din familie. Frem for alt opdager du, hvad du virkelig leder efter i en bolig.
Flere undersøgelser har set på, hvad vi synes er vigtigst, når man leder efter og vælger bolig. Her er top 5 ifølge undersøgelserne:
● Plantegning
● Balkon eller terrasse
● Placering
● Lys, moderne og frisk indretning
● Stille indendørs
Når du går til næste fremvisning, har du et bedre billede af, hvad du ønsker at se for selve boligen, service i omgivelserne, transport, med mere. Måske vil den næste bolig passe perfekt, måske bliver dit billede af den perfekte bolig lidt skarpere. Det samme gælder muligvis for den næste visning og den efterfølgende. Flere synspunkter kan således være vejen til et mere gennemtænkt valg.
Hvilken slags forsikring skal du have til en ejerlejlighed?
Der er særlige ejerlejlighedsforsikringer. De giver beskyttelse af dine ejendele og dig selv sammen med ansvarsbeskyttelse, juridisk beskyttelse og andre elementer, der er inkluderet i husforsikringer.
Indstil en maksimumpris
Rigtig mange ejerlejligheder i nybyggeri sælges til fast pris. Ellers er budgivning mere reglen end undtagelsen. I en udbudsproces er det altid klogt at sætte et maksimalt prisniveau. Det letter både taktisk tænkning i budgivning og giver en skarp grænse for, hvor meget du vil bruge ud fra økonomi og ønsker.
Et låneløfte fungerer ofte som en slags loft i en udbudsproces. Det er dog ikke sikkert, at du vil gå helt så højt op med dine bud. Derfor er en separat grænse at foretrække.
Placer en større kontant indsats
Når du skal købe din ejerlejlighed med lån, skal du indbetale kontant. Det er mindst 15 % af købesummen, du betaler kontant. Selvfølgelig kan du placere en større kontant indsats end som så.
Betaler du mere af købet med dine egne penge, bliver renteomkostningerne automatisk lavere. Derudover behøver du muligvis ikke at amortisere, eller alternativt afskrive mindre. At lave en større kontant investering er noget, der kan være smart at gøre både på kort og lang sigt.
Hvem ejer egentlig ejerlejligheden?
Det er altid foreningen, der ejer lejligheden, rækkehuset eller huset, der fungerer som ejerlejlighed. Lejer har ret til at bo i ejendommen, men ejer den teknisk set ikke.
Undersøg boligen omhyggeligt
Sælger har en vis oplysningspligt. Det suppleres af købers undersøgelsespligt. Ved en fremvisning og inden et eventuelt køb er det vigtigt, at du undersøger boligen nøje. Det gælder både hvad du kan se, og hvad der er skjult.
Drej og drej på tingene, tænd for vandhaner, test vinduer og døre – sørg for at undersøge det grundigt. Er du usikker på noget, eller ønsker du en grundig gennemgang, er der altid kontrollører at hyre.
Lej homestyling inden salg
Til sidst vil vi sige noget om boligstyling. Skal du sælge din eksisterende bolig i forbindelse med køb af ny, er det klogt at præsentere boligen bedst muligt. Du ønsker at præsentere en frisk bolig, der opleves som attraktiv for køberne.
At style boligen til salg er selvfølgelig noget du selv kan gøre. Du kan også hyre en, der er professionel inden for boligstyling. I dag er der faktisk mange mennesker, der har denne opgave som erhverv. Uanset hvor du bor i landet, skal du have ret nemt ved at finde en at ansætte.
En person med speciale i boligstyling kender trends. Hun eller han forstår også at indrette og indrette forskellige rum på måder, der opfattes som attraktive, luftige og friske for at lokke spekulanter til at byde ind. Altså: homestyling er ikke en dårlig idé!
Resumé – Køb af ejerlejlighed
I denne artikel har vi kigget på seks vigtige brikker, du skal tænke over og tænke igennem, inden du køber en ejerlejlighed. Det handler om både tips og fejl, du bør undgå i din søgen efter dit nye hjem. Forhåbentlig kan denne lille guide hjælpe dig med at finde den rigtige bolig til dig, også til den rigtige pris.
